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[工程结算]征地拆迁工程结算审核

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来源:广州工程造价咨询有限公司 所属:项目建设咨询 分类 发布日期:2021-03-01 关注:25

  征地拆迁工程结算审核

  土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

  土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为,并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

  专题

  2020-03-16 12:05:18

  4119人阅读

  Q

  工程结算中间结算

  A

  施工企业在施工过程中,按逐月(或形象进度,或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用,向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。

  以按月结算为例,现行的中间结算办法是,施工企业在旬末或月中旬向单位提出预支工程款账单,预支一旬或半月的工程款,月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表,收取当月工程价款,并通过银行进行结算。按月进行结算,要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点,资料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。为简化手续,应以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证,即通常所称的工程进度款。

  工程进度款的支付步骤为:

  工程量测量与统计→提交已完工程量报告→工程师审核并确认→建设单位认可并审批→交付工程进度款。

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  问题

  共2位律师解答

  签定工程结算审核合同时应该注意什么?

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  智周律师团队律师

  解答问题:39746条

  |好评:177个

  "签定工程结算审核合同的条款要注意:

  1、须结合《建设工程施工合同示范文本》的协议条款来设定相应条款。

  2、如设定一手交楼一手付款方式,要防止工期与确定最终造价的期限脱节。须约定有权审定工程造价的单位进行造价审价。

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  娄星律师

  解答问题:405条

  |好评:8个

  建筑工程承发包合同对事先难以确定的造价设定分阶段预决算和确定工程最终造价的特别约定,与承发包合同的其他条款,例如分阶段工期及质量标准、分阶段备料工程款的支付及调整及竣工交付使用的限制等都有密切的联系,与政府的专业管理和社会的配套服务和中介机构的服务也有直接的关系。

  问题

  共4位律师解答

  您好工程结算单上写,同意审核签上名字

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  火统玲律师

  解答问题:2929条

  |好评:19个

  "你好,当然生效。

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  马腾华律师

  解答问题:11233条

  |好评:141个

  最好有单位盖章,

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  律图江苏律师

  一.审计不能代替工程结算审核,因为审计与工程结算审核两者之间的最终目的与核算依据是不同的:

  1、审计它主要是审核该工程结算的合规、合法、公允性,这里当然他也要掌握工程结算法律、法规,但是它并不全面掌握该结算的全面事项。

  2、搞工程结算审核必须是建筑施工的专业技术人员:因为工程建筑工程计算书中还包括一下方面的内容:

  (1)施工现场签证部分、

  (2)混凝土工程的预埋件部分

  (3)找差材料运距部分等,  3.审计人员一般情况下是不完全懂得建筑行业的工程结算规程,这些资料必须是建筑现场施工员和相关人员的专业知识。两者之间绝不能混为一谈。

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  律图青岛律师

  工程结算单的作用是施工双方当事人在工程结算单上签字的,在法律上属于双方对工程结算的确认,委托方应该按照工程结算单上所列的结算结果和工程施工合同的约定支付工程款。如果委托方不按照工程结算单上所列的结算结果和工程施工合同的约定支付工程款的,施工方可以依法向法院起诉。需要说明的一点这里的双方必须是工程双方有法定权限的代理人,一般情况下结算单也需要双方当事人的盖章,才能更好的保障工程结算单的效力。

  但其只能作为起诉的证据之一,同时需要其他证据予以印证:如双方当事人在建设工程施工过程中形成的补充协议、会议纪要、工作联系单、工程变更单、工程签证、施工图纸、竣工图纸,以及其他往来函件、记录等书面证据,可以作为工程量计算和认定工程价款的依据。

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条

  当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条

  当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

  问题

  共3位律师解答

  我公司的工程已经竣工了,问一下大家关于工程结算审核时间

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  邢广元律师

  解答问题:150条

  |好评:7个

  "是有时间要求的,这不是单纯的对工程审计进行时间限制,而是对竣工结算审查进行限制,结算审查当然包括了工程审计工作。请查看《财政部 建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知》财建[2004]369号文件,文件规定了工程竣工结算审查期限:

  单项工程竣工后,承包人应在提交竣工验收报告的同时,向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。

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  李国镇律师

  解答问题:1378条

  |好评:12个

  工程竣工结算报告金额 审查时间

  500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天

  500万元-2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天

  2000万元-5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天

  5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天

  建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,送发包人后30天内审查完成。

  当然,这以上的时间要求是很紧的,但还是有很多的操作手段的,呵呵,你们都懂的

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  律图楚雄律师

  工程竣工结算审查时,主要注意以下几个方面:

  (1)核对与编制好结算资料是基础。

  任何一个工程项目,在编制结算时都要以相关资料为依据。因此在审核时,首先要对相关资料进行审查。从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对,力求资料完整齐全,确保审核工作正常进行。

  (2)工程量是审核的关键。

  工程量是工程造价的主体。运作中具有较大的弹性和隐蔽性。审核工程量是重点,也是难点。在审核中,经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入,对于多报的工程量要扣除,否则就直接损害了业主的利益。同时对于漏报的工程量,在反复核实后,本着实事求是将漏报的工程量增补到结算中去,避免承包商的利益受到损失。

  (3)定额单价的审核不可忽视。

  在一般情况下,工程的定额单价都有具体规定,编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用。在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。

  (4)其他费用的审核坚持合情合理。

  其他费用,由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用,故在审核中要根据费用的发生具体对待。

  《建设工程价款结算暂行办法》第十三条

  (二)工程量计算

  1、承包人应当按照合同约定的方法和时间,向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量,并在核实前1天通知承包人,承包人应提供条件并派人参加核实,承包人收到通知后不参加核实,以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人,致使承包人未能参加核实,核实结果无效。

  2、发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量,从第15天起,承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行。

  3、对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予计量。

  问题

  共2位律师解答

  朋友的父亲的朋友发生了工程结算逾期审核违约金

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  律图江苏律师

  "合同可以约定一次性支付违约金或按违约天数按天支付,法律规定违约金是不得高于实际损失的30%,过分高或过分低都可以调整。一次性支付可以约定20%~30%上下,逾期支付可以约定每逾期承担应付款项5‰左右,双方可以约定或者可以委托律师起草协议或把控协议内容

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  律图江苏律师

  关于工程款逾期违约金的相关标准及规定 一、关于欠付工程款的利息标准和起算时间 支付工程价款是业主的义务,业主不按照合同约定的时间和数额支付工程价款的行为属违约行为,应承担违约责任。 对于欠付工程款的,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)(下称“解释”)第十七条规定了利息的计付标准:“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。” 实际上,建设工程也是一种商品,建设工程的交付也是一种交易行为,一方交付商品,对方就应当付款。如果欠款,就将产生利息。利息的计付标准如果有约定的,应当从约定,这是当事人的真实意思表示。没有约定的,按照上述规定,应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息,因为利率法定也是中央银行法和商业银行法规定的基本原则。按照上述规定,利息实际上属于法定孳息,业主欠付承包商工程款时向债权人支付利息,这也是民法中关于债的一般原则。 关于欠付利息的起算时间,《解释》第十八条进一步规定:“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:

  (一) 建设工程已实际交付的,为交付之日;

  (二) 建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;

  (三) 建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。”

  问题

  共2位律师解答

  长沙市征地拆迁半边户审核流程应该是如何的呢

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  侯强律师

  解答问题:42条

  |好评:3个

  "根据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》,征收土地一般应当按照以下长沙市征地拆迁半边户审核流程办理:

  一、申请开发商征地流程

  建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片,向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地,同时填写《建设用地申请表》,并附下列材料:

  1、建设单位依法设立的有关证明;

  2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;

  3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

  4、初步设计或者其他有关材料;

  5、建设项目总平面布置图;

  6、占有耕地的,提出补充耕地该案;

  7、建设项目位于地质灾害地区的,应提供地质灾害危险性评估报告;

  8、提供地价评估报告。

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  律图抚州律师

  根据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》,征收土地一般应当按照以下长沙市征地拆迁半边户审核流程办理:

  一、申请开发商征地流程建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片,向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地,同时填写《建设用地申请表》,并附下列材料:

  1、建设单位依法设立的有关证明;

  2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;

  3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

  4、初步设计或者其他有关材料;

  5、建设项目总平面布置图;

  6、占有耕地的,提出补充耕地该案;

  7、建设项目位于地质灾害地区的,应提供地质灾害危险性评估报告;

  8、提供地价评估报告。

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文章来自:广州工程造价咨询有限公司 文章地址:https://jobboxes.cn/archives/1644.html
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